为贯彻落实国家房地产宏观调控政策，根据省住房公积金主管部门的要求，经市住房公积金三届三次管理委员会审议批准，决定对2012年10月颁布实施的《吉林市住房公积金提取管理办法》第五条相关规定进行调整。
     7月1日起，职工用于偿还住房贷款的首次提取不再执行“首次提取可包含首付款金额”。规定修改后，将按“夫妻双方次提取在还款12期内（含12期）的，不得超过12期偿还贷款本息额，超过12期的，不得超过实际发生偿还贷款本息额；以后各次提取金额不得超过当期偿还贷款本息额” 的规定执行。而在2013年7月1日前签订借款合同的职工，将按原政策执行。

对比分析：

原有的住房公积金政策中，首次购买自住住房的贷款首付比例要求位30%。目前出台的这项政策中除了要求首次购房外，还有一点需要购房者注意，即对购买的户型面积区间进行了要求：套型建筑面积在90平方米（含）以下的贷款首付款比例可降至20%。

另外，首次购房的购房者在使用公积金贷款之前除了要核查自己是否符合贷款资格之外，还要核查自己购买的楼盘是否五证齐全，且已于住房公积金管理中心签订了《住房公积金贷款项目合作协议》。提交办理的相关文件包括：身份证明、婚姻证明、户籍证明、收入证明等。

对比分析：

据了解，原有的住房公积金政策中，贷款人的贷款资格同时要符合4方面条件：拥有有效身份证明；申请前连续、正常、足额缴存住房公积金时间不少于1年，后缴存日期据申请日不少于三个月；具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；没有尚未结清的贷款或担保。

这项政策针对的是一些在吉林市安家落户的新就业的大学生和引进人才（含部队转业干部、复员军人）在购买自住住房申请住房公积金贷款时，时限要求由12个月下调为6个月，而其他相关政策不变。

对比分析：

举例说明，如果夫妻双方共同贷款买房，其中只有一人缴存住房公积金，那么的贷款额度为35万元；如果夫妻双方两人共同缴存住房公积金，那么申请贷款的额度为50万元。

另外，审查贷款人还款能力要综合家庭总收入。据了解，在审查借款人的还款人的还款能力方面，要综合借款人的个人情况进行审核，以借款人呢夫妻双方的收入作为家庭总收入，其他人的收入不计入总收入中。对贷款人还款能力审查，采用住房公积金月缴存基数核定家庭收入方式，不接受现金发放工资形式。《吉林市住房公积金贷款业务操作规程》中规定，家庭收入在6000元（含）以上的，以家庭成员每人每月生活支出1000元计算，其余额为还款能力；家庭收入在2000元（不含）至6000元（不含）的，以其家庭月总收入的50%为还款能力；家庭总收入低于2000元（含）的，按家庭月生活支出1000元后的余额，作为还款能力。

另外，住房公积金的长年限是30年。其中，可贷款年限延长至法定离退休年龄后5年，即男职工65周岁，女职工55周岁，女干部60周岁。

对比分析：

相比于之前的住房公积金提前部分还款政策，新出台的住房公积金提前部分还款政策在实践以及利息支出方面都做出了有利于还款人的调整，体现了还款自由。

在办理提前还款时，贷款人本人需持贷款合同、有效身份证件、还款卡、折的近期还款明细到受托银行办理还款手续进行办理。

对比分析：

据吉林市住房公积金管理中心工作人员介绍，这项政策主要是针对一些中低收入者或是家庭情况较为困难的职工。具体额的贷款贴息政策目前正在抓紧制定，争取在今年下半年公布实施。