购房警示：缺少五证，房产证难拿!(详解五证、两书、一表)

在购买商品房时，一定要核查开发商是否拥有完整的“五证”。如果房屋缺少五证，将会导致无法办理房产证、房屋质量难以保障、无法贷款以及可能被开发商欺骗。购房者需要谨慎选择，查勘五证，避免引发纠纷或者房财皆失。

商品房“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。这些证件类似于每个人的身份证，证明房屋的身份合法有效，也保证购房者能够拿到房产证。此外，商品房还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两个文件，确保房屋质量和购房者权益。

如果房屋缺少这些证件和文件，将会带来以下几个后果。首先，购房者无法办理房产证，意味着买了房子也不算真正的业主。其次，房屋质量难以得到保障，开发商无法承担维修和补修责任。第三，无法从银行贷款，因为缺少五证的开发商在银行的资质不全，无法通过贷款申请。最后，开发商可能缺乏信用，欺骗消费者。

购买商品房时，一定要谨慎选择，查勘五证，避免购买缺少五证的房屋，以免引发纠纷或者房财皆失。可以通过在售楼处查看证件复印件或者要求开发商出示原件，也可以去当地房管局查询，或者在网上查询开发商资质，重点关注《商品房销售许可证》。不要轻信售楼顾问的口头承诺，只相信自己查询的结果。

购房者需要牢记，拥有“五证齐全”的开发商才是合法销售房屋的主体，才能保证购房合同的合法有效。所以，在买房时一定要注意查看证件，保护自己的权益。