地王频出、供小于求推高长春房价

房价持续性上涨，住建部约谈，政府强化调控新政，长春房地产市场越来越焦灼。

此轮房价上涨的原因、地产新政影响力、楼市未来走势......我们期待倾听多方声音，本期先听听业内专家的看法。

地王频出、供小于求推高长春房价

天力房地产开发有限公司副总经理 王晓峰

房价上涨是一个必然过程。从来看，长春房价排在省会城市的后面，还有上涨空间；其次，实际上今年的房价是对前两年土地市场的一个印证。毕竟前两年地王频出，更是登顶近年来拿地总价，成本的增加必然导致房价整体的上涨；再加上目前来看，市场上整体供应量还比较小，许多产品还未面世，供小于求的局面必然导致房价上涨。

从整体来看，长春市近期出台的新政主要目的在于规范整体房地产市场的良性发展，而不是要进行打压和钳制。如果说想控制房价上涨和提升，最根本有效的方法还是要从金融政策入手，比如说提高首付比例等。目前的这些政策会使长春的地产市场越来越规范，以稳步的趋势发展。当前房地产结构是供小于求，大家的购买需求很旺盛，尤其是对学区住房这类产品。长春已经进入到叠加购买时代———学区加改善房相叠加，未来这类产品将会继续走俏。

至于购房时间，其实无论是十年前，还是现在；无论房价是5000元/平，还是10000元/平，总会有一部分人觉得贵，一部分人默默出手。如果大家都把房子当成一种商品，而不是看作增值保值的产品，那么市场将会迎来真正的健康发展。

新政短期对房价影响不大

长春地铁青旅房地产开发有限公司总经理 杨舒越

政府此轮调控，其实是对之前政策的强化，并没有新的政策出台，对房价抑制作用有限，除非对调控加码，比如扩大限售区域，更严厉的金融调控政策等。长期来看，政府调控对稳定房价会起到一定的作用。通过对开发商施行限价，以及对交易流转的限制，保证长春市民购房是以居住为目的，而不是投资，进而实现房住不炒。其实在长春居民的意识里，炒房意识并不强。大部分人都是为了给孩子预留而购买，或者是手头有了现金不知该干什么，认为买一套房子保值功能要强一些。基于以上因素考虑，先后出台的新政对房价的平抑会起到作用。未来一段时间内房价上涨速度会一点点放缓，到最后趋于平稳。

由于目前市场上刚需、刚改对户型的需求大都在80~130平之间，未来这种户型一定是市场的主力。开发商在土地价格允许的情况下，会出这类产品满足市场需求。市场规律就是只要有需要，一定会有供给。但不排除由于拿地价格过高，或拿地性质比较特殊，有一些相对高端产品入市。总体来讲，大家不要焦虑，心态要平和。毕竟长春房地产市场还是比较健康的。如果是生活所需，什么时候买都合适。如果不是迫切需要，可以等一等看一看，等待下半年上市的新品是否符合购买需求。

小户型产品越来越少三室渐成主导

长春华荣泰置业有限公司营销部经理 罗维春

房价上涨较为直接的原因便是土地资源的紧缺，地价上涨直接导致开发企业成本增加，利润空间被压缩，随着2017年以来高地价房企陆续入市，商品房成本增加必然导致房价持续上升，长春均价过万只是时间问题。

此外，2016年起国家放开二胎政策，供应套数及供应面积需求在未来几年内定会逐步增加，这一点通过近两年入市产品面积区间也可以看的出，市场新增供应几乎无一室或80平米以下产品，过去一到两室刚需走俏，现在两到三室成为主导。再者，高新、北湖等区域依托自身交通及生态资源等得天独厚的优势，通过引名校、商业、医院等配套的方式，增加新区综合竞争力，使长春房价不再因“环”而决定。

长春限售是指新房自网签合同备案之日起两年内不得上市交易，二手房自办理转移登记起两年内不得上市交易；限售开始执行后从供求方面而言直接从二手房方面减少了市场供给，将需求转化至一手楼盘，将导致一手楼盘需求增加；另一方面增加了投资炒房人的成本，限制了投机性投资可能的交易及持有时间，短期内投资者可能因交易限制持观望态度，投资需求不能完全释放，真实回归“房子是用来住的”可谓双刃；长春限价是指商品房实际成交价格不得高于预售申报价格，对于现在的市场影响而言可能意义不大。

下半年房价依然坚挺均价预计奔1万元/㎡

长春市天伦房地产开发有限公司副总经理 顾永超

此轮房价上涨的原因有两个：一是阶段性补涨，长春与其他二三线城市相比，房价依然处于低位；二是受供求关系影响，东北气候条件不利于冬春季节施工，所以上半年“房荒”现象普遍。由于今年开工量较大，加上当前楼市比较活跃，调控政策可能会有延续作用，但短期内对市场影响不会太大，长春整体均价将涨到1万元/㎡已成业内共识。所以，未来长春房价将依然坚挺，但受经济水平影响，均价过万后的上涨动力不会持续。

开发商拿地价格偏高，产品规划上自然向高端改善偏重，因此市场上中大户型增多，此外受换房成本影响，购房者考虑长远，加上消费升级需要，越来越多的购房者买房时选择一步到位。所以虽然市场需求热度持续增加，但市场上小户型产品一定会越来越少，这期间如果有开发商主打此类产品，肯定会非常有利于去化。关于买房，建议购房者不要跟风，一定要综合衡量家庭财务状况及购房的真实需求，选择适合自己的区域和房源。

楼市牛市 购房隐性风险较大建议选择大品牌房企

当前楼市处于牛市，不少曾经烂尾的项目借机盘活，更有五证不全的楼市用低价引诱购房者。这些房源的隐性风险还是很大的，开发商依然有资金链断裂、迟迟交不了房、办不了产权证甚至跑路的风险，建议购房者理性出手，尽量选择大品牌或本土知名品牌房企，从开发商资金实力、产品质量、户型设计、园林规划等多方面因素综合考量。

从去年延续到今天的房价上涨，是由多方面因素造成的，有学区和规划利好因素，有供求关系影响，有土地供应不足房企抢地热情高涨助推地价屡创新高等，有阶段性补涨因素及房价上涨的传导作用等。诸多利好因素的加持，使得下半年房价下行的可能性极小。改善性需求是支撑此轮房价上涨的主要动力，受拿地成本、容积率等条件的限制，主打改善牌的产品量增多是当前市场大势。随着下半年房源上市量的增加，中小户型产品也会随之放量，但如果经济条件允许，建议还是一步到位。