改需换房不将就五大“标配”把关 一定要考虑换房过渡期

据国家统计局相关数据显示，2017年是我国“全面两孩”生育政策实施的第二年，也是政策效果完整显现的年。2017年二孩数量进一步上升至883万人。随着新生儿人口增长，原来的一家三口变为一家四口，越来越多的三口之家向夫妻二人+俩老人+俩孩子结构转变。

“多了一个宝宝，家里常住人口增至6人。现在的房子已经完全不够住了。”刚刚生完二胎的胡女士说，现在家里多了个孩子，又来了一位老人帮忙照顾。100平方米的二房二厅已经变得非常拥挤，她和家人商量之后，迫切要重新买套大户型改善居住。像胡女士这种情况，在目前的春城楼市很普遍。

“一套优质住房可以满足当下的居住需求，但随着孩子的成长、二孩儿的出生、老人的加入，家庭结构的变化往往让空间捉襟见肘。而万科无限系，给家无限想象，视野开阔的洋房产品，变换也多样……”面对这样的宣传，相信正处在换房阶段的你一定会心动不已。据悉，万科“无限系”产品可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，满足二孩家庭甚至与老人同住的烦恼；华润紫云府134平和158平的四室两厅主力户型也是基于满足家庭成员多的居住烦恼而诞生，解决了换房难题。

“估计今年会有很多改善型产品上市，而且很多品牌开发商越来越注重对产品实用功能和舒适性的设计，相信定能满足不同需求的改善型购房人群。”一位业内人士如是说。

根据业内研究机构长春机构提供的数据显示：上周南关区的成交金额突破2亿元，另外还有宽城区、高新南区、净月高新区、绿园区、高新北区成交金额突破1亿元，在区域均价上，朝阳区以12200元/㎡的均价重回区域均价榜首。为此，高级分析师姜峰表示，由于朝阳区项目较少且以改善型住宅为主，从而支撑区域的整体均价上涨。改善购房群体比例不断上升，推动楼市中改需大户的成交比例增加，改需大户和刚需户型在楼市中的地位趋于平衡。

改需换房，不仅仅是小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的房子那么简单。好户型、好环境、好配套、好物业，好品牌都是改需盘的“标配”，一定要谨慎把关。

二胎政策放开后，与前几年流行的小三房相比，现在的购房者更倾向于选择四房及以上户型。对改需族而言，幸福感的住房面积集中在120~140平方米。经济实力强的人，倾向于四房或五房，而且必须双卫、大阳台，这才是舒居标配。环境宜居是改需换房必须要考虑的因素，要想环境好一点，除了周边有河、公园之外，小区内有大型园林和宽楼间距也很重要。用换房一族的需求来说，就是要教育，要繁华，要便捷。名校、商场、轨道交通都要考虑。软性保障莫忽视，好物业不仅可以为楼盘加分，也是楼盘增值的一个重要因素。面对品质参差不齐的市场，优先选择知名的品牌房企意味着为个人置业增添保险，开发商的品牌口碑本身已经成为改善置业丈量的尺度。

多数改善型置业者，需要卖掉现有住房，补充购房资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。记者提醒，一定要考虑换房过渡期，如果只有一处居所，应考虑购买新房的价格和入住时间，计算换房空白期租房的成本。如果经济上能够承受，建议先买再卖。况且，从看房、选定楼盘、到交付、再到装修完毕入住，通常都需要一个较长的周期，居住在自己的原有住房里，能很好的保障舒适度。

此外，一定要先选定意向楼盘再决定卖房，毕竟目前房价处于上升通道，盲目提前卖掉现有住房，你有可能发现，你手里的钱不一定能买到称心如意的房子。比如，吕先生去年年中以6800元/㎡的价格卖掉了金色橄榄城的房子，等他开始四处选房的时候才发现，单价7000元的房子他很难买到了。所以换房不是一件想换就换的事，一定要综合考量换房成本和时机。