[摘要] 近期我们收到不少业主反映,收房后小区规划与买房时开发商的规划不符合,开发商擅自增加违章建筑、户型与买房时的楼书不符、原本规划的绿地另为他用等问题屡屡出现,对此,部分业主认为这些情况属于擅改规划,自身权益受到了侵犯,那么当我们遇到开发商擅自改变小区规划时该怎么办呢?
近期我们收到不少业主反映，收房后小区规划与买房时开发商的规划不符合，开发商擅自增加违章建筑、户型与买房时的楼书不符、原本规划的绿地另为他用等问题屡屡出现，对此，部分业主认为这些情况属于擅改规划，自身权益受到了侵犯，那么当我们遇到开发商擅自改变小区规划时该怎么办呢?
记者走访多个小区了解到，如今，一些正规的开发商如果对小区规划有所更改，会把更改的规划内容进行公示，通常会在小区的售楼处、园区公告栏、或是网络平台发布，并通过物管人员或销售人员一 一告知业主，但有时，会有一些业主急于签订购房合同，由于粗心对很多细节不太在意，等到入住后才发现规划变动影响到自身的居住权益。
法律人士表示，在某些情况下，小区的规划变更是由于政策变更或公共利益的需要所导致的。例如某些开发商按照政府统一的规划要求，需要在小区中设立一个垃圾中转站，在这种情况下开发商很可能会根据购房合同的相关条例，将其归结于“不可抗力”，而免于承担相关责任。至于政府行为是否可以视为不可抗力，目前还有一定争议，根据不同案例的实际情况可以有不同的主张和考量。因此，业主在签购房合同时，不只要关注价格、贷款明细等内容，合同中附属的免责条款要逐条审阅，以免在后期规划与前期宣传不符时，难以进行维权。
由此可见，为了避免出现因规划变更而造成利益受损，在买房之前购房者就要做好功课，尽量要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，通过该图可对住宅小区的建筑物有全面了解，哪里是绿化、小区内的住宅分布情况、房屋的楼体结构都要一一查看，购房者在确认买房后，签订预售合同时可将该图作为合同附件并由双方签章确认。
首先，双方尽量协商解决，若开发商只办完了规划变更手续，没有开展实际建设，业主可向当地规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。若房屋已经建设完毕准备交付，业主只能通过法律手段进行诉讼，要求开发商停止建设并对已被变更的部分恢复原状，若不能恢复原状的，可以根据具体情况要求开发商赔偿损失。如若不行，可向有关行政管理部投诉，后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。综上，业主们不管是在购房前还是购房后，对维护自身权益方面一定要重视，对小区的动态应当随时保持关注，防止被不良开发商投机取巧损害自身利益。
事实上，开发商如果变更小区规划时，应以业主的利益为出发点，如若有更改规划的需要，开发商需向规划局提出申请，经过相关人员评估同意后将规划进行公示，据《物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。
其次，《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
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