[摘要] 报告显示，土地市场1-9月的总体趋势为供求量及出让金同比下降，三季度交易趋冷。
【土地网】报告显示，土地市场1-9月的总体趋势为供求量及出让金同比下降，三季度交易趋冷。
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供应情况：1-9月，300个城市共推出土地26349宗，同比减少15%；推出土地面积98420万平方米，同比减少18%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7685宗，同比减少22%；推出土地面积34594万平方米，同比减少20%。
成交情况：1-9月，300个城市共成交土地21037宗，同比减少22%；成交面积78333万平方米，同比减少24%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）5823宗，同比减少29%；成交面积26605万平方米，同比减少28%。
出让金：1-9月，300个城市土地出让金总额为17109亿元，同比减少20%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为11514亿元，同比减少20%。
成交价格：1-9月，300个城市成交楼面均价为1197元/平方米，同比上涨5%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1746元/平方米，同比上涨10%。
溢价率：1-9月，300个城市土地平均溢价率11%，较去年同期下降5个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率13%，较去年同期下降7个百分点。
一．市场概况：供求量及出让金同比下降，三季度交易趋冷，一线城市量跌价升
2014年1-9月，土地市场低位运行趋势未改，300城市供求总量与出让金均同比下降，宅地降幅大于整体。楼面均价年初冲高后逐渐回落，同比涨幅收窄至5%。三季度，土地市场进一步下行趋势明显，成交量与出让金逐月下滑，9月土地成交触底，企业拿地热情持续走低。
一线城市三季度土地市场有所回温，但前三季度供求萎缩在各类城市中仍最为突出。尽管一线城市楼面价仍保持50%以上的同比涨幅，但由于去年地市火热，今年成交量的明显萎缩导致土地出让金与上年同期基本持平。二三线城市供需仍无回暖迹象，且今年土地出让金同比降幅均超过20%。
2014年1-9月主要城市土地市场交易情报部分（仅包含市本级城市）
二．排行榜：京沪位居榜单前列，宅地价格高于去年
今年1-9月，土地出让金总额为8585亿元，同比减少9%，上榜门槛降至150亿元以下。北京、上海分别以1584亿元和1034亿元的总额领跑，杭州位列第三。受三季度成交量整体下滑影响，榜单中仅半数城市出让金同比增加，福州涨幅，为78%；杭州等6城市跌幅超三成。
2014年1-9月土地出让金20（仅包含市本级数据）
住宅用地楼面地价 10：京沪杭瓜分宅地榜单，三甲地块均破4万
1-9月，楼面地价与成交总价榜单重合率为40%，上榜地块成交楼面均价与去年同期相比上涨近四成，三甲地块均超4万元/平方米。北京西城区华嘉胡同0110-633地块、0110-634地块以63377元/平方米高居首位，并刷新宅地楼面价历史记录。
2014年1-9月住宅用地成交总价排行榜10
| 排名 | 城市 | 区域 | 宗地名称 | 规划用途 | 规划建筑面积(㎡) | 成交总价(万元) | 楼面地价(元/㎡) | 溢价率 | 竞得方 |
| 1 | 上海 | 闸北区 | 闸北区大宁路街道325街坊地块 | 居住用地 | 212144.5 | 1E+06 | 47609 | 112% | 上海拓平置业有限公司、友昇置业有限公司 |
| 2 | 北京 | 西城区 | 西城区华嘉胡同0110-633地块 | C2商业金融用地、R2二类居住用地 | 117708 | 746000 | 63377 | 110% | 北京金嘉房地产开发有限公司 |
| 3 | 广州 | 天河区 | 天河区岐山路183号油制气厂地块 | 二类居住用地、小学用地、公交站场用地、道路用地 | 606463 | 615000 | 10141 | 1% | 广州市城实投资有限公司 |
| 4 | 福州 | 台江区 | 太平汀洲旧屋区改造地块和苍霞旧屋区改造地块 | 商服用地、公园绿地、文物古迹、宗教、停车场及住宅用地 | 1045585 | 562000 | 5375 | 0% | 融信(福建)投资集团有限公司 |
| 5 | 天津 | 河西区 | 河西区黑牛城道南侧地块 | 城镇住宅、商服 | 347500 | 504000 | 14504 | 0% | 中海地产集团有限公司 |
| 6 | 北京 | 丰台区 | 丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块 | R2二类居住用地、C2商业金融用地 | 170535 | 495800 | 29073 | 48% | 福州泰禾房地产开发有限公司 |
| 7 | 天津 | 河西区 | 河西区黑牛城道北侧地块 | 城镇住宅、商服、科教 | 353500 | 494900 | 14000 | 0% | 中冶置业集团有限公司 |
| 8 | 石景山区刘娘府1604-659等地块（刘娘府综合改造项目A1地块一期） | R2二类居住用地、C2商业金融用地 | 151706 | 491700 | 32411 | 49% | 北京德俊置业有限公司和北京奥宸置业有限公司联合体 | ||
| 9 | 北京 | 昌平区 | 昌平区北七家镇地块 | R2二类居住、C2商业金融、R54中小学合校、U21公共交通、R53托幼、C51医院、C9其他公共设施、C1行政办公用地 | 471796 | 488180 | 10347 | - | 北京龙冠房产开发有限责任公司 |
| 10 | 天津 | 河西区 | 河西区黑牛城道与洞庭路交口西北侧地块 | 城镇住宅、商服（含城市型公寓） | 366000 | 457500 | 12500 | 0% | 天津房地产集团有限公司 |
住宅用地楼面地价表现具体特点：
大型房企拿地：上榜地块中六成体量在30万平方米以上，且楼面价多超10000元/平方米，总价水平较高，拿地企业以大型房企为主，中海、泰禾、中冶置业等均在重点城市高价拿地。
上半年成交地块为主：下半年以来，“地王”成交频率明显减少，成交总价榜单中仅3宗地块为下半年成交，一季度地块仍占4个席位。
溢价差异明显：宅地总价榜单中共4宗地块溢价率高于45%，其中京沪各有1宗地超100%，除此以外则以低溢价出让为主，溢价率水平差异较大。
表：2014年1-9月成交住宅用地楼面地价排行榜10
| 排名 | 城市 | 区域 | 宗地名称 | 规划用途 | 规划建筑面积(㎡) | 成交总价(万元) | 楼面地价(元/㎡) | 溢价率 | 竞得方 |
| 1 | 北京 | 西城区 | 西城区华嘉胡同0110-633地块 | C2商业金融用地、R2二类居住用地 | 117708 | 746000 | 63377 | 110% | 北京金嘉房地产开发有限公司 |
| 2 | 上海 | 黄浦区 | 黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块 | 居住用地 | 9639.28 | 57700 | 59859 | 63% | 东方动力有限公司 |
| 3 | 上海 | 闸北区 | 闸北区大宁路街道325街坊地块 | 居住用地 | 212144.5 | 1010000 | 47609 | 112% | 上海拓平置业有限公司,友昇置业有限公司 |
| 4 | 上海 | 杨浦区 | 杨浦区平凉街道18街坊地块 | 普通商品房用地 | 82518.25 | 324000 | 39264 | 37% | 上海隆威投资有限公司 |
| 5 | 上海 | 浦东新区 | 浦东新区杨思社区Z000602编制单元15-08地块 | 居住用地 | 30883.44 | 104200 | 33740 | 58% | 上海嘉宝实业（集团）股份有限公司,上海锦熙投资中心（有限合伙） |
| 6 | 石景山区刘娘府1604-659等地块（刘娘府综合改造项目A1地块一期） | R2二类居住用地、C2商业金融用地 | 151706 | 491700 | 32411 | 49% | 北京德俊置业有限公司和北京奥宸置业有限公司联合体 | ||
| 7 | 北京 | 顺义区 | 顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块 | R2二类居住用地、C9其他公共设施用地 | 100124 | 293000 | 29264 | 14% | 北京顺义新城建设开发有限公司 |
| 8 | 北京 | 丰台区 | 丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块 | R2二类居住用地、C2商业金融用地 | 170535 | 495800 | 29073 | 48% | 福州泰禾房地产开发有限公司 |
| 9 | 北京 | 昌平区 | 昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块 | R2二类居住用地 | 82754 | 233000 | 28156 | 6% | 北京瑞坤置业有限责任公司 |
| 10 | 杭州 | 西湖区 | 西湖区翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01地块 | 住宅（设配套公建）用地 | 131253.1 | 338437 | 25785 | 35% | 融信（福建）投资集团有限公司 |
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